多米尼克移民：富人都在海外买房及拿护照？
国内一线城市的房价又涨疯了。不过有不少媒体却报道说，当90后大学生、小白领、农民工等都在半夜“裹被子”排队买房的时候，中国的富豪和高净值人群却都在国内“抛房”，转而去国外买房了！
想想这也是合理的，因为海外房价可以说是真心不贵。小编看了下，悉尼房屋均价约65万澳元每套，相当于300万人民币。在美国圣迭戈、洛杉矶、纽约、波士顿西雅图等“热门”城市房价中位数为40-50万美元/套。这些有花园、游泳池的大House，折合成人民币左不过300万元左右，在上海市中心能买个亭子间吗？
国内精明的富人们都在卖房？
据诺亚财富《2016 高端财富白皮书》，尽管近期房地产市场火热，但只有46%的高净值人士（可投资资产1千万元以上）将“投资性房产”作为主要配置资产之一，比例明显低于以往。相比之下，他们之中却有将近80%的人计划增加境外投资的比例。可见，富人们正在减持房产并增加境外投资的比例。
还有专家表示，富人海外买房或将成为潮流。2014-2015年间，已出现过一波保险公司等金融机构不断收购海外地标建筑的浪潮。未来，以高净值人群、私募基金公司等为主的投资大军，将迎来“海外买房”的又一波浪潮。
再加上某些媒体的大做文章，以上信息似乎让我们形成了一种错觉——精明的人早就远离房市了、现在买房日后必亏；或者说，富人已离场，中产终将成楼市“接盘侠”……
那么问题来了，投资海外房产真的能帮我们赚钱、并且迈入“富人”行列吗？
买房能跟着“富人”走吗？
如仅考虑房价因素，海外购房对普通人而言似乎也是可行的。而且国外的房屋租售比往往高于中国，如美国房屋租售比就通常在5%左右，高于中国的2%。以相对较低的价格买入高质量的房产，又坐享租金收益，岂不乐哉？
然而，如果你真要这么干的话，仅仅考虑这些可是远远不够的！
以在美国持有房产为例，房东不仅每年都要缴纳房价1%左右房产税（各州税率不同），还有保险费、物业费或维护费等等。如中国人买房后无法经常去美国，还需委托中介机构进行每月巡查以及房屋维修、定期清洁、剪草及冬季维护等。粗略计算的话，至少需要从每年租金收益中扣除房价2~3%的持有成本。所以在一般情况下，其实也并不会比在中国持有房产并出租来得更赚钱。
也许有人会说，既然海外买房出租未必能赚钱，我们以比国内低得多的价格“抄底”买入，坐等升值总行了吧？数据显示，在一个正常年份中，美国房价的增长率约为3%左右，如扣除当地的CPI通胀率，房价基本相当于是不涨的。这要比起我们国内一线城市房价的涨幅，那真是只能“呵呵”了——2015年中国二手房房价涨幅排名第一的深圳，全年涨幅将近50%。
那么，我们不去美国了，有没有什么和中国一样房价疯涨的国家吗？近年来，澳大利亚的房价也是节节上升。从2008年到2015年，悉尼、墨尔本等大城市的房价涨幅达到约50%。但是，2008年时澳元兑人民币汇率则达到过7.0的历史高点，而如今则只有4.8左右，下跌了30%以上。这样一抵消的话，我们就又赚不到什么钱了……
综上所述，虽然我们不能说去海外买房一定会亏得一文不值，但要“纠结”的因素简直是多到飞起，房产税、房价涨幅、汇率、法律法规等等都要考虑在内，绝不是轻轻松松就可以稳赚不赔的买卖，怎么可能是像他们说的“聪明人全去海外买房”这么简单？
什么人适合海外买房及买什么样的海外房产？
其实，单看富人减持国内房产、增加海外投资，与中国人海外买房规模这两个数据，并不能直接得出高净值人群全都把国内房子换成国外的结论。海外投资也是有多重途径的，不一定是买房这一条。
既然如此的话，那么去海外买房的富人到底是怎么想的呢？那可能，是人家真的有这样的需求，而并不是为了投资，比如说“移民”就是最重要的一个原因。还有一个原因是资金是在太多了，需要在全球配置一些不同的资产。
问题来了什么房产项目既可以买房、资产全球配置以及移民的目的呢？当然悬着多米尼克买房移民。真的是买房坐等收益，同时获得一本国际顶级的北美护照。同时用最低的价格获得最大的收益！
多米尼克投资移民计划在1993年建立，是同类投资移民项目中最具经济优势的移民项目。多米尼克投资移民，被称为“最便宜的北美护照项目”。多米尼克移民有两种方式：
投资方式一：投资政府基金(捐献)
投资金额10万美元起，投资金额根据申请人数变化而变化。单人申请：投资金额10万美元。想要移民多米尼克的投资者需要注意了，多米尼克投资移民将于2016年8月1日正式涨价。由原来的单人10万美元。
投资方式二：投资房地产
申请人必须购买价值不低于20万美元的经政府批准的房产;5年后可永久出售，且已获得的公民身份不受影响，若保留房产，则拥有永久产权。也可以购买酒店股权(属于地产方式)，多米尼克投资移民申请人购买政府批准的符合投资入籍要求的酒店股权，购买价格满足投资入籍的金额要求，即可申请多米尼克护照。目前，多米尼克政府依据投资入籍计划批准的首个地产项目卡布里凯宾斯基度假酒店大受欢迎。该度假酒店共101套客房，由凯宾斯基酒店集团管理。投资22万美元购买该酒店股权，就可速获全家英联邦护照。
多米尼克政府依据投资入籍计划批准的首个地产项目卡布里凯宾斯基度假酒店。多米尼克因倡导生态旅游而享誉世界，全国共有365条河流、多处瀑布和沸泉。加勒比海的多米尼克投资入籍计划审批手续简单、速度快、没有移民监、直接发护照、海外资产免税等都能够很大程度满足国内企业家的移民需求。
最后，也许还有人会说，如果是为了留学、养老等需求，是不是也要在海外买房呢？这个小编并做不了主，假设您有怎么花也花不完的钱，或者觉得买房就是比租房好，那倒是确实可以考虑的。还可以更简单一点，直接捐献移民多米尼克，10万美元获得英联邦护照，留学养老都不再是问题。
移民多米尼克有什么好处？
1.多米尼克投资移民申请条件最简单-18岁以上；无犯罪记录，无需排队；无需面试；无需移民监；无年龄、学历、资金来源、国籍限制；
2. 办理最快速-移民局官方网站承诺8-12周审理周期，而且从头到尾不需登陆多米尼克；
3. 策最安全-移民政策从1993年开始，持续20多年，是世界上唯一将移民法案写入宪法中的国家。多米尼克外交关系良好，持多米尼克护照进出他国不会遭到海关拦截询问护照来历也不会10年后或者5年后政府不承认无法续签的现象；
4. 多米尼克投资移民价格最便宜-单人10万美金，超高性价比。
5.多米尼克护照出行最方便-您可免签包括英国、法国、爱尔兰、新加坡、28个欧盟国等全球125个国家，让您世界畅行自由；
6. 多米尼克投资移民财产最安全-无个人所得税，无财产税、赠与税、遗产税、外汇收入税，资本利得税，是世界级的离岸税务天堂；
加勒比投资移民局（INVESTMENT IMMIGRATION DEPARTMENT OF CARIBBEAN FREE TRADE ZONES）是加勒比自由贸易区的官方投资移民管理机构，专门管理重要加勒比海国家如圣基茨、安提瓜、多米尼克（官网：www.investdominica.org）、格林纳达等自贸区成员国家的投资移民申请。下设安提瓜投资服务中心、圣基茨投资服务中心、多米尼克投资服务中心、格林纳达投资服务中心，并负责审批和管理加勒比自由贸易区内的合格投资移民项目、备案移民律师、授权移民中介公司等，同时为投资移民申请人提供最新移民政策、权威政策解读、全面投资移民服务、授权移民选项等，是加勒比海国家投资入籍计划的官方授权和申请递交机构。
加勒比投资移民局：www.caricbi.org
全球免费咨询电话：400-8520-860
关注微信：加勒比投资移民局（Caricbi）